Guía completa para comprar un piso a medias con un amigo o no familiar

La adquisición de una vivienda es una decisión significativa y puede resultar aún más compleja cuando se trata de comprar un inmueble en conjunto con un amigo o un no familiar. En tal situación, se deben considerar diversas cuestiones legales y logísticas para garantizar que la transacción se realice sin problemas. En este artículo, te proporcionamos una guía detallada con aspectos clave que debes considerar a la hora de comprar un piso a medias con un amigo.

Comunidad de Bienes

Al comprar un piso a medias, legalmente se establece una comunidad de bienes. De acuerdo con los artículos 392 y siguientes del Código Civil, la propiedad del inmueble les pertenece a ambos en pro indiviso y por partes iguales. Esto significa que tanto los beneficios como las cargas que conlleva la propiedad serán compartidos en proporción a sus respectivas cuotas.

Consideraciones Adicionales:

• Se debe definir claramente la distribución de responsabilidades financieras.
• Establecer protocolos para la toma de decisiones importantes relacionadas con la propiedad.

Elaboración de un Contrato

Para evitar futuros problemas, es imprescindible redactar un contrato que sirva como base del acuerdo. Este documento debería detallar claramente aspectos como la duración del acuerdo, las aportaciones de cada uno, los porcentajes de propiedad, responsabilidades, plazos y procesos. Además, el contrato debería especificar cómo se tomarán decisiones importantes y qué asuntos requieren consenso.

Elementos Clave a Incluir en el Contrato:

1. Duración del acuerdo y opciones para su renovación.
2. Detalles sobre el proceso de resolución de conflictos.
3. Procedimientos para la venta de la propiedad en el futuro.

Conservación de la Cosa Común

En el caso de que uno de los dueños quiera terminar la copropiedad, el artículo 400 del Código Civil establece que ningún copropietario está obligado a permanecer en la copropiedad. Este derecho a la división de la cosa común significa que cada copropietario puede solicitar que la propiedad sea dividida en cualquier momento.

Adquisición de una Vivienda Protegida

Si estás considerando adquirir una Vivienda de Protección Oficial (VPO), se presentan ciertos desafíos si tu cónyuge ya posee una vivienda protegida. De acuerdo al artículo 3.3.3 apartado a) del Decreto 74/2009, para adquirir una VPO es necesario que ni tú ni ningún miembro de tu unidad familiar sea titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda.

Excepciones Importantes:

• No se te considerará titular si el derecho recae sobre una parte de la vivienda no superior al 50% adquirida por herencia.
• Situaciones de separación o divorcio sin adjudicación del uso de la vivienda familiar.

Conclusión

Comprar un piso a medias con un amigo puede ser una decisión financieramente inteligente, pero es esencial tener claridad legal y financiera. Es necesario elaborar un contrato detallado y conocer tus derechos y responsabilidades legales para que esta excitante etapa en tu vida no se convierta en una fuente de conflictos.